Công ty cổ phần Xây dựng và Thiết bị Bilico

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không?

04/09/2020 15:44 +07 - Lượt xem: 1495

Hiện nay rất nhiều người đặt ra câu hỏi: Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không? Để tìm ra lời giải đáp chi tiết, chính xác hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm

 

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo quy định pháp luật nhà nước ban hành khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nước ta. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo thông tư 27/2018/TT-BTNMT thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm sẽ được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trồng nhiều năm, bào gồm các cây:

 

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là gì?

 

  • Cây công nghiệp lâu năm: dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc chế biến sử dụng: cao su, cacao, cà phê,…
  • Cây ăn quả lâu năm: dùng để ăn tươi hoặc chế biến như bưởi , cam, chôm chôm, mận,..
  • Cây dược liệu lâu năm như hồi, quế, đỗ trọng,….
  • Các loại cây lâu năm khác chuyên lấy gỗ, bóng mát như xoan, xà cừ, keo,…

 

Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được không?

Theo điều 6 luật đất đai 2013 về quy định các nguyên tắc sử dụng đất sau đây:

  • Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và sử dụng đúng mục đích.
  • Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
  • Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp Luật đề ra.

 

Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không

 

Mục đích sử dụng đất được ghi rõ ràng, đầy đủ tại trang 2 giấy chứng nhận theo đúng quy định tại điểm a, khoản 6 điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Do đó, người sử dụng đất phải sử dụng vào đúng mục đích được ghi chi tiết trong giấy chứng nhận. Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở thì yêu cầu phải xin giấy phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng nhà khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Vì vậy, ta có thể hoàn toàn xây được nhà trên đất trồng cây lâu năm đúng quy định mà pháp luật đề ra. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp đơn xin phép không được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất cho dù các cơ quan có thẩm quyền khi ra quyết định đều phải làm theo đúng căn cứ cho phép trong quy định luật đất đai.

 

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở

 

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở

 

➤ Hồ sơ:

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi xin chuyển đất trồng vào mục đích xây nhà ở thì chuẩn bị:

  • Đơn xin phép theo mẫu số 01
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu đất, nhà ở hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

➤ Thủ tục:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện quận, xã, thành phố trực thuộc có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Lưu ý: Trong giai đoạn này, cơ quan thuế sẽ thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, khi nhận được thông báo các hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thời hạn, số tiền như bản thông báo.

⇒ Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nn

Bước 4: Trả kết quả

  • Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, điều kiện khó khăn.
  • Không tính cách ngày nghỉ lễ, nghỉ tết.

 

Trên đây là toàn bộ thông tin về xây nhà trên đất trồng cây lâu nămBilico cung cấp cho quý bạn đọc. Hy vọng những kiến thức bổ ích trong bài viết hôm nay sẽ giúp bạn áp dụng thực tiễn thêm hiểu biết nhé.

>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà bếp theo phong thủy và những điều kiêng kỵ

 




Bài xem nhiều


  •  
     
    16/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Nhà mới xây bị thấm tường là tình trạng khá phổ biến của nhiều hộ gia đình gặp phải khi xây nhà. Phần lớn thường không biết nguyên nhân do đâu? Cách xử lý như nào để đạt được hiệu quả cao nhất? Để tìm hiểu vấn đề này rõ hơn mời quý bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây.
  •  
     
    14/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Trong phong thủy, khi thiết kế cổng nhà thẳng cửa nhà là yếu tố không nên, điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiền tài, sinh khí của ngôi nhà cũng như gia chủ. Bên cạnh đó không thể hiện tính thẩm mỹ cao cho không gian sống. Vậy cách hóa giải là gì? Nên kiêng kỵ như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay nhé!
  •  
     
    09/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Hiện nay có rất nhiều mẫu cổng nhà ống mặt phố trên thị trường. Nhưng để lựa chọn được một cổng đen lại sự tinh tế, hiện đại và phải làm nổi bật nên phong cách cá nhân của chủ sở hữu thì lại rất khó kiếm. Vì vậy mà Bilico muốn giới thiệu tới quý bạn các mẫu cổng "Hot" hiện nay. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
  •  
     
    07/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Xem mệnh để chọn hướng xây nhà là vấn đề được nhiều người quan tâm và trong đó được quan tâm nhất là mệnh hỏa xây nhà hướng nào tốt nhất? Chính vì vậy trong bài viết này sẽ giải đáp vấn đề đó và giúp quý bạn đọc lựa chọn được hướng nhà phù hợp nhất giúp đem lại tài vận, may mắn, sức khỏe và mọi điều tốt đẹp nhất tới gia đình của bạn. Bắt đầu thôi!
  •  
     
    31/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Tại sao xây nhà bếp theo phong thủy? Những điều kiêng kỵ quan trọng khi thiết kế là gì? Câu hỏi mà nhiều khách hàng chuẩn bị mua nhà hay xây dựng nhà cửa, sửa chữa,...rất đặc biệt quan tâm. Không chỉ mang đến tính thẩm mỹ cao cho không gian sống mà về phong thủy đem lại điều tốt lành, may mắn, sự nghiệp, sức khỏe. Giúp các bạn hiểu rõ 2 vấn đề trên, đừng bỏ qua bài viết chi tiết hôm nay nhé.
  •  
     
    26/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Theo thiết kế trong không gian nhà ở, nhiều khách hàng phân vân có nên lắp đặt bếp dựa vào tường nhà vệ sinh không? Điều này có làm ảnh hưởng gì đến phong thủy cũng như thẩm mỹ cho ngôi nhà? Để tìm hiểu rõ chi tiết vấn đề này, đừng bỏ qua bài viết hôm nay nhé.
  •  
     
    24/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Phong thủy nhà bếp và nhà vệ sinh cũng rất quan trọng . Không chỉ mang đến sự thuận tiện trong sinh hoạt, tính thẩm mỹ cao trong ngôi nhà. Mà ý nghĩa sâu xa còn thể hiện sự may mắn, tài vận, sức khỏe cho gia chủ. Vậy việc sắp xếp ra sao? Cần lưu ý như thế nào? Để hiểu chi tiết hơn, đừng bỏ qua bài viết phong thủy đầy đủ này nhé.
  •  
     
    19/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Làm nhà luôn được rất nhiều gia chủ đặc biệt là ngày lành tháng tốt để tiến hành đào móng nhằm đem lại tài vận, may mắn, sức khỏe, hợp phong thủy. Vậy tháng nào xây nhà tốt nhất 2020? Để hiểu chi tiết thì đừng bỏ qua bài viết này nhé!
  •  
     
    17/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Kích thước nhà ở theo phong thủy như thế nào là tốt? Đây là câu hỏi của nhiều khách hàng đang dự định, chuẩn bị xây dựng nhà cửa quan tâm đặc biệt. Không chỉ đảm bảo về độ thẩm mỹ mà còn mang đến nhiều ý nghĩa may mắn, sức khỏe, sự nghiệp.  Hiểu rõ vấn đề này, trong bài viết dưới đây Bilico sẽ giải đáp mọi thắc mắc chi tiết đến quý bạn đọc, Cùng tìm hiểu nhé.
  •  
     
    12/08/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Trong mỗi công trình thiết kế thi công lắp đặt các rào chắn thì trụ hàng rào là yếu tố chiếm vai trò quan trọng, nhằm tăng tuổi thọ sử dụng đồng thời giúp hàng rào thêm cố định, bền bỉ, vừng chãi theo thời gian. Vậy cách đổ trụ như nào, khoảng cách các trụ rào ra sao? Cùng tìm hiểu ngày nhé!