Công ty cổ phần Xây dựng và Thiết bị Bilico

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không?

04/09/2020 15:44 +07 - Lượt xem: 3783

Hiện nay rất nhiều người đặt ra câu hỏi: Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không? Để tìm ra lời giải đáp chi tiết, chính xác hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm

 

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo quy định pháp luật nhà nước ban hành khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nước ta. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo thông tư 27/2018/TT-BTNMT thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm sẽ được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trồng nhiều năm, bào gồm các cây:

 

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là gì?

 

  • Cây công nghiệp lâu năm: dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc chế biến sử dụng: cao su, cacao, cà phê,…
  • Cây ăn quả lâu năm: dùng để ăn tươi hoặc chế biến như bưởi , cam, chôm chôm, mận,..
  • Cây dược liệu lâu năm như hồi, quế, đỗ trọng,….
  • Các loại cây lâu năm khác chuyên lấy gỗ, bóng mát như xoan, xà cừ, keo,…

 

Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được không?

Theo điều 6 luật đất đai 2013 về quy định các nguyên tắc sử dụng đất sau đây:

  • Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và sử dụng đúng mục đích.
  • Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
  • Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp Luật đề ra.

 

Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không

 

Mục đích sử dụng đất được ghi rõ ràng, đầy đủ tại trang 2 giấy chứng nhận theo đúng quy định tại điểm a, khoản 6 điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Do đó, người sử dụng đất phải sử dụng vào đúng mục đích được ghi chi tiết trong giấy chứng nhận. Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở thì yêu cầu phải xin giấy phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng nhà khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Vì vậy, ta có thể hoàn toàn xây được nhà trên đất trồng cây lâu năm đúng quy định mà pháp luật đề ra. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp đơn xin phép không được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất cho dù các cơ quan có thẩm quyền khi ra quyết định đều phải làm theo đúng căn cứ cho phép trong quy định luật đất đai.

 

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở

 

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở

 

➤ Hồ sơ:

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi xin chuyển đất trồng vào mục đích xây nhà ở thì chuẩn bị:

  • Đơn xin phép theo mẫu số 01
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu đất, nhà ở hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

➤ Thủ tục:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện quận, xã, thành phố trực thuộc có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Lưu ý: Trong giai đoạn này, cơ quan thuế sẽ thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, khi nhận được thông báo các hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thời hạn, số tiền như bản thông báo.

⇒ Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nn

Bước 4: Trả kết quả

  • Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, điều kiện khó khăn.
  • Không tính cách ngày nghỉ lễ, nghỉ tết.

 

Trên đây là toàn bộ thông tin về xây nhà trên đất trồng cây lâu nămBilico cung cấp cho quý bạn đọc. Hy vọng những kiến thức bổ ích trong bài viết hôm nay sẽ giúp bạn áp dụng thực tiễn thêm hiểu biết nhé.

>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà bếp theo phong thủy và những điều kiêng kỵ

 




Bài xem nhiều


  •  
     
    21/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Có rất nhiều bạn quan tâm cách gia cố nền móng khi xây nhà mới trên nền nhà cũ. Vậy bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các phương pháp hiệu quả và nhanh chóng mà các bạn có thể áp dụng. Hãy cùng theo dõi nhé.
  •  
     
    19/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Ngày nay việc lựa chọn một màu sơn tường rào đẹp luôn được rất nhiều các gia chủ quan tâm bởi vì sẽ giúp làm tăng tính thẩm mỹ của công trinh cũng như giúp hàng rào có thêm 1 lớp bảo vệ bên ngoài. Vậy làm sao để chọn được một màu sơn phù hợp với không gian sống cũng như hợp phong thủy của gia chủ. Cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé!
  •  
     
    14/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Gạch block xây hàng rào là vật liệu được lựa chọn nhiều nhất. Với mỗi công trình tường rào xây dựng bằng loại vật liệu này thì thường sẽ có tính thẩm mỹ cao mà còn đảm bảo an ninh tốt cho ngôi nhà. Vậy loại gạch này có ưu nhược điểm là gì? Cách thi công ra sao? Cùng xem bài viết này để hiểu chi tiết hơn nhé!
  •  
     
    12/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Bạn đang muốn biết cách trồng cây chuỗi ngọc làm hàng rào? Nhưng bạn lại chưa hề có một chút kinh nghiệm trồng và chăm sóc gì về cây trồng, đặc biệt là cây chuỗi ngọc. Đừng lo trong bài viết này bạn sẽ được hướng dẫn cách trồng, cũng như cách chăm sóc để bạn có được một tường rào cây chuỗi ngọc thật xanh tốt.
  •  
     
    07/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Hiện nay, nhu cầu cây trồng hàng rào biệt thự rất phát triển. Không chỉ là điểm nhấn trang trí xung quanh ngôi nhà trở nên đẹp, hấp dẫn hơn mà còn mang tới cảm giác gần gũi, hòa nhập với thiên nhiên giúp không gian sống xanh, lành mạnh, không khí thoáng mát, trong lành. Vậy có cá mẫu cây trồng nào đang ưa chuộng? Cùng tìm hiểu ngay nhé.
  •  
     
    05/10/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Nếu về quê chơi, thăm gia đình, bạn dễ dàng bắt gặp các ngôi nhà nông thôn có cây chè tàu làm hàng rào cực kì ấn tượng. Với một màu xanh bát ngát trải từ đầu đường vào trong nhà giúp không gian tươi xanh, không khí trong lành, mang tới cảm giác thật yên bình. Vậy cánh trồng như thế nào? Kèm theo cách chăm sóc ra sao? Để tìm hiểu chi tiết, đừng bỏ qua bài viết hôm nay nhé.
  •  
     
    30/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Bạn chưa có kinh nghiệm trồng cây hàng rào và muốn tìm hiểu để chăm sóc cho cây trồng của nhà mình tốt hơn. Nhằm đem đến cuộc sống xanh với bầu không khí trong lành, thoáng mát, thư giãn, cảm giác bình yên cho không gian sống ngôi nhà. Tìm hiểu ngay cách chăm sóc nhé!
  •  
     
    28/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Đảm bảo đem đến công trình hàng rào với tuổi thọ sử dụng cao, độ bền bỉ, chắc chắn tuyệt đối thì khi thiết kế, thi công, lắp đặt luôn đòi hỏi cao trong các kỹ thuật xây tường rào. Vậy tiêu chí để đảm bảo kỹ thuật đúng chuẩn như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay nhé.
  •  
     
    23/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Bê tông ly tâm là gì? Tại sao lại được nhiều người sử dụng đến vậy? Vật liệu này có những ưu điểm gì và được ứng dụng như thế nào? Để hiểu chi tiết hơn về vật liệu đang được ưu chuộng hàng đầu này, cùng tham khảo ngay bài viết này nhé!
  •  
     
    21/09/2020 | Tin Chuyên Nghành
    Mẫu cổng nhà đẹp 4 cánh đã trở thành xu hướng lắp đặt "siêu hot" trong nhiều nhà ở hiện nay, điển hình nhà mặt phố. Tuy cấu tạo khá đơn giản nhưng đem đến sự hiện đại, tính tiện nghi. Đặc biệt, độ thẩm mỹ cao, nâng tầm giá trị không gian nhà thêm sang trọng, đẳng cấp. Vậy có các mẫu nào phổ biến? Cùng tìm hiểu ngay nhé.